Комментарии Управляющей компании по общему собранию собственников
Уважаемые жители! Напоминаем, что практически по всем корпусам ЖК LIFE-Кутузовский проводится общее собрание собственников. Мы собрали наиболее часто задаваемые вами вопросы, касающиеся этого собрания.
Ранее мы уже рассказывали подробно о вопросе формирования земельного участка, выносимом на голосование. В этом материале мы коснемся двух других:
- Выполнение работ по приведению температурных параметров в МОПах к нормам.
- Выбор Советов домов
Эдуард Голубничий, заместитель технического директора прокомментировал основные моменты, связанные с выполнением работ по приведению температурных параметров в МОПах к нормам.
- Эдуард, расскажите, с какой целью жителям предлагается проголосовать за данный вопрос?
– Главная цель - обеспечить комфортные температурные условия в местах общего пользования на этажах. Температура нормируется только в холодный период и считается оптимальной в 16-22 С°, согласно ГОСТу 30494-2011. Но, как мы знаем, в местах общего пользования этот показатель превышен регулярно.
Реализация данного проекта полностью безопасна и будет соответствовать действующим нормам и правилам. Согласно нашим расчётам после установки системы будет поддерживаться комфортная температура в лифтовых холлах и приквартирных коридорах.
Уже проведены локальные испытания в корпусе № 3. Для проверки достаточности естественной вентиляции открывались клапаны ПД/ДУ, однако естественной вентиляции недостаточно для утилизации теплоизбытков.
Технически возможны следующие варианты отвода излишнего тепла:
1. Принудительная вытяжная вентиляция
2. Принудительная вытяжная и приточная вентиляция
3. Принудительная вытяжная и приточная вентиляция с секцией охлаждения подаваемого воздуха.
Проектировщикам будет поставлена задача принять за основу наиболее оптимальный и энергоэфективный из них.
Могу сказать со всей ответственностью, что эта система эффективна – температурный режим в лифтовых холлах и приквартирных коридорах будет нормализован.
- Будут ли жители нести бремя содержания системы после ее внедрения?
– Застройщик передаст систему собственникам бесплатно. Для ее принятия в общее имущество собственники должны будут принять на собрании соответствующее решение.
Александра Исмаилова, юрисконсульт рассказала о том, какими полномочиями обладает Совет дома и почему его избрание – не просто формальность.
- Александра, расскажите, почему так важно выбрать Совет дома?
- Выбор Совета дома – это обязанность собственников, прописанная в Жилищном законодательстве.
Важно подойти к избранию состава Совета ответственно, ведь формализм приведет к неэффективности его работы.
Стоит обратить внимание при голосовании, чтобы кандидаты в Совет дома ставили своей целью ведение конструктивного диалога с управляющей организацией, а не конфронтацию, так как если это становится самоцелью, то ограничивает его деятельность только разжиганием конфликтных ситуаций.
- Какими полномочиями обладает Совет?
Полномочия Совета обширны:
- Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников.
- Вынесение на общее собрание предложений о порядке пользования общим имуществом, о порядке обсуждения проектов договоров и т.д.
- Контроль качества и периодичности работ, выполняемых УК.
- Представление на утверждение годового общего собрания собственников отчет о своей работе.
- Планирование работ при проведении текущего ремонта в случае принятия соответствующего решения общим собранием.
Совет может выполнять и иные функции, например, ведение информационной работы с собственниками для проведения общих собраний, проведение опросов для оценки качества работы УК.
-Как Совет дома может реально повлиять на жизнь собственников в ЖК?
Совет может стать незаменимым помощником при выполнении УК своих обязанностей по договору управления.
Как показывает практика, активная позиция Советов домов действенна при планировании работ по:
- решению вопросов, связанных с тем, как управлять многоквартирным домом;
- проведению текущего ремонта;
- выявлению захламлений МОП;
- выявлению и немедленному устранению силами УК нарушений в пользовании общего имущества.
- На какой срок выбирается СД?
- На два года, если иной срок не установлен решением общего собрания.
В случае если собственники на ОСС переизберут совет, его полномочия продлеваются на тот же срок.
Важно отметить, что в случае ненадлежащего исполнении обязанностей советом МКД, возможно провести и досрочное переизбрание.
Уважаемые жители! Напоминаем, что для участия в общем собрании собственников вы можете получить бланк решения у консьержа, охраны, в офисе Управляющей компании или скачать на сайте uk.pioneer.ru. Заполненные бланки можно передать в офис УК или опустить в ящик для голосования на первом этаже.