Захламление мест общего пользования многоквартирного дома

Захламление мест общего пользования многоквартирного дома

Согласно нормам жилищного законодательства, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако не все собственники знают и соблюдают эти требования, храня в общих помещениях дома своё имущество: не только коляски и велосипеды, но и мебель, строительные материалы, коробки и другие личные вещи, а также самовольно возводят перегородки и устанавливают двери на лестничных площадках.

В первую очередь, захламление мест общего пользования многоквартирного дома - нарушение правил пожарной безопасности!

С 1 января 2021 года вступили в силу новые правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Эти правила установили четкий перечень того, что запрещено делать в многоквартирном доме:

· хранить и применять в подвальных, цокольных и подземных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы;

· использовать подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

· размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы;

· снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;

· проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода);

· размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;

· проводить уборку помещений и чистку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших коммуникаций, транспортирующих или содержащих в себе горючие вещества и материалы, с применением открытого огня (костры, газовые горелки, паяльные лампы, примусы, факелы, свечи);

· закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;

· устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы;

· размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров;

· проводить изменения, связанные с устройством систем противопожарной защиты, без разработки проектной документации, выполненной в соответствии с действующими на момент таких изменений нормативными документами по пожарной безопасности.

· размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

Подобные запреты указаны и в других нормативно-правовых актах.

При возникновении пожара лифт, расположенный в доме отключается, и люди эвакуируются только по лестницам. Чем больше захламлен подъезд, тем выше травмоопасность для жильцов при пожарной эвакуации. Пути эвакуации проектируются таким образом, чтобы по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком. Загромождение проходов может помешать аварийно-спасательным работам.

В свою очередь, управляющая организации, проводя осмотры общего имущества многоквартирного дома, обращает внимание собственников на выставленные в местах общего пользования вещи и мебель, фиксирует эти случаи и делать всё от себя зависящее, чтобы очистить коридоры и лестницы от личных вещей жителей. 

В 2021 году были поданы иски к собственникам квартир с требованиями освободить места общего пользования от личных вещей и соблюдать нормы пожарной безопасности.

Так, летом 2021 года управляющей организацией проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, составлен акт на одного из собственников помещений в доме, который устроил в приквартирном холле гардероб и направлено нарушителю требование убрать вещи. Но оно было проигнорировано, что зафиксировано в акте повторного осмотра. Управляющей организацией подан иск с требованием в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда убрать установленные в холле шкафы и личные вещи.

В суд в качестве доказательств были представлены акты первого и повторного осмотра общего имущества дома, где было зафиксировано захламление мест общего пользования. Ответчик в суде признал правоту управляющей организации и согласился добровольно исполнить решение суда.

Управляющей организацией и в дальнейшем будет вестись активная работа по освобождению мест общего пользования от захламления.

Дорогие жители, лестница, приквартирные и лифтовые холлы - в первую очередь является эвакуационными выходами, соблюдайте правила пожарной безопасности, уважайте себя и своих соседей!

Скачайте наше мобильное приложение

Быстрый способ решить вопросы ЖКХ